Malte est devenu l'une des destinations préférées des Français et des Européens : l'anglais comme langue officielle, le climat méditerranéen, une communauté internationale dynamique et la possibilité de combiner vie professionnelle et qualité de vie. Mais le marché locatif maltais a ses particularités, et arriver sans information peut devenir une expérience stressante.
Ce guide est écrit spécialement pour les francophones qui veulent s'installer à Malte et cherchent une chambre ou un appartement. Nous expliquons comment fonctionne le marché, quels quartiers choisir, à quels prix s'attendre et comment commencer la recherche depuis chez soi.
Pourquoi autant d'expatriés choisissent Malte
Malte attire chaque année des milliers de personnes de France et d'autres pays pour plusieurs raisons :
- L'anglais est langue officielle : ce qui facilite énormément la vie professionnelle et quotidienne
- Les cours d'anglais : l'une des principales destinations mondiales pour apprendre l'anglais, créant une communauté étudiante internationale très active
- Le travail dans la tech, l'igaming et la finance : des entreprises internationales basées à Malte recrutent des profils qualifiés avec de bons salaires
- La taille gérable : Malte compte environ 550 000 habitants et tout est proche. Sans voiture, on peut aller partout en bus ou à pied
- Le climat : du soleil presque toute l'année, des hivers doux et des étés chauds
- Une communauté d'expatriés active : beaucoup de groupes, d'événements et de compatriotes avec qui se lier
Le principal inconvénient est le loyer, qui a beaucoup augmenté ces dernières années et reste élevé dans les zones les plus recherchées.
Le marché locatif à Malte
Le marché locatif maltais est rapide et compétitif. Les bonnes chambres dans les zones centrales partent en quelques jours. Cela signifie que si quelque chose t'intéresse, il faut agir vite.
La plupart des locations à Malte fonctionnent de ces façons :
- Chambre en colocation : l'option la plus courante pour les étudiants et les jeunes actifs. Les appartements ont généralement 2 à 5 chambres avec partage des charges.
- Studio ou appartement entier : plus cher, mais plus d'intimité. Populaire chez les professionnels avec de meilleurs salaires.
- Agences : beaucoup de propriétaires passent par des agences qui prennent une commission. Des options directes existent si tu sais où chercher.
Les contrats sont généralement de 6 ou 12 mois, avec plus de flexibilité pour les chambres. Le processus inclut habituellement un dépôt de garantie d'1 à 2 mois et une à deux mensualités d'avance.
Les quartiers de Malte : où vivre selon ton profil
St. Julian's et Paceville — Ambiance internationale, très animé
La zone la plus cosmopolite de Malte. Restaurants, bars et boîtes de nuit à toute heure. Très populaire chez les jeunes en cours d'anglais ou travaillant dans la tech et l'igaming. Le plus cher mais aussi le plus riche en loisirs et vie sociale. Bien relié à Sliema et Valletta.
Prix chambre : 700–950 €/mois
Sliema — Résidentiel avec de bons services
Juste à côté de St. Julian's, Sliema a un caractère plus résidentiel mais offre beaucoup de restaurants, boutiques et la célèbre promenade en bord de mer. Populaire chez les actifs installés qui veulent de la qualité de vie sans le bruit de Paceville. Bien connecté au reste de l'île.
Prix chambre : 650–900 €/mois
Gżira — L'équilibre prix-qualité
Gżira se situe entre Sliema et Msida et offre un bon équilibre : plus abordable que Sliema mais bien situé. Il accueille une importante communauté d'expatriés et dispose de bonnes connexions. Très recommandé pour ceux qui cherchent qualité de vie à prix raisonnable.
Prix chambre : 550–750 €/mois
Msida et San Ġwann — Zone universitaire et tech
Près de l'Université de Malte et de nombreux bureaux d'entreprises igaming et fintech. Populaire chez les étudiants et les jeunes professionnels. Prix plus accessibles et très bonnes liaisons en bus.
Prix chambre : 500–700 €/mois
Valletta — Capitale historique, ambiance unique
Vivre dans la capitale de Malte est une expérience particulière : rues historiques, vue sur le Grand Harbour et une atmosphère calme en journée. Mais Valletta n'est pas le quartier le plus pratique au quotidien (peu de supermarchés, vie nocturne limitée). Un bon choix pour ceux qui valorisent l'histoire et la tranquillité.
Prix chambre : 600–850 €/mois
Birkirkara, Mosta et zones intérieures — Les prix les plus bas
Si le budget est la priorité, les zones intérieures proposent des chambres entre 400 et 600 €/mois. Plus éloignées de la côte mais bien connectées en bus. Très populaires chez les résidents de longue durée qui privilégient les économies.
Prix chambre : 400–600 €/mois
Comment chercher une chambre à Malte depuis la France
L'avantage de commencer la recherche avant d'arriver est d'avoir des options déjà engagées plutôt que de repartir de zéro. Avec Hommis c'est facile :
- Télécharge Hommis sur iOS ou Android.
- Crée ton profil en français : indique que tu cherches à Malte, ton budget et quand tu arrives.
- Swipe sur les chambres et appartements disponibles sur l'île.
- Obtiens des matchs avec des propriétaires à Malte et commence à discuter avant d'arriver.
- Organise des visites pour quand tu débarques, ou demande une vidéocall pour voir avant.
Hommis est disponible en 11 langues et est activement utilisé à Malte. Le système de match élimine le bruit : tu parles uniquement avec des propriétaires qui sont aussi intéressés par toi comme locataire potentiel.
Ce qu'il faut savoir avant de louer à Malte
Les charges ne sont souvent pas incluses : Demande toujours ce que comprend le prix. Eau, électricité et wifi peuvent ajouter 80 à 150 € par mois dans une colocation.
Le dépôt de garantie est généralement de 1 à 2 mois : Il est courant de payer 1 à 2 mois de caution plus une mensualité d'avance à la signature. Prévois ces fonds.
L'anglais suffit pour tout : Tu n'as pas besoin du maltais pour rien de ce qui concerne la location. L'anglais est officiel et tous les contrats, communications et démarches se font en anglais.
Les prix varient beaucoup selon la saison : En été il y a plus de demande (tourisme et cours d'anglais en haute saison) et les prix montent. Si tu peux, cherche en dehors de juillet et août.
Fais attention aux paiements : N'envoie jamais d'argent à l'avance à quelqu'un que tu n'as pas rencontré et vérifié. Utilise des plateformes avec vérification d'utilisateurs, comme Hommis, pour plus de sécurité.
Ressources utiles pour les expatriés à Malte
Une fois sur place, la communauté d'expatriés est active et très prête à aider les nouveaux arrivants. Quelques ressources :
- Groupes Facebook pour expatriés à Malte : plusieurs groupes très actifs où sont partagés des logements, des conseils de travail et des événements
- Hommis : l'app la plus directe pour trouver une chambre ou publier la tienne
- La page Malte de Hommis (hommis.app/fr/malta) a des informations spécifiques sur le marché maltais
Malte peut être une expérience extraordinaire si tu arrives bien préparé. La première étape est de t'assurer un bon endroit où vivre. Télécharge Hommis sur l'App Store ou sur Google Play et commence à chercher ta chambre à Malte avant de partir de chez toi.
