Malta is voor veel Nederlanders en Belgen een aantrekkelijke bestemming geworden: Engels als officiële taal, een mediterraan klimaat, een levendige internationale gemeenschap en de kans om werk en kwaliteit van leven te combineren. Maar de huurmarkt op Malta heeft zijn eigenaardigheden, en zonder goede voorbereiding aankomen kan stressvol uitpakken.
Deze gids is geschreven voor mensen die naar Malta willen verhuizen en een kamer of appartement zoeken. We leggen uit hoe de markt werkt, welke gebieden je kunt kiezen, welke prijzen je kunt verwachten en hoe je de zoektocht thuis kunt beginnen.
Waarom zoveel expats voor Malta kiezen
Malta trekt elk jaar duizenden mensen aan uit Nederland, België en andere landen, om verschillende redenen:
- Engels is een officiële taal: wat dagelijks leven en werk enorm vereenvoudigt
- Engelse taallessen: een van de populairste bestemmingen ter wereld voor het leren van Engels, met een zeer actieve internationale studentengemeenschap
- Werk in tech, igaming en financiën: internationale bedrijven in Malta zoeken gekwalificeerde professionals met goede salarissen
- Beheersbare omvang: Malta heeft zo'n 550.000 inwoners en alles is dichtbij. Zonder auto kom je overal met de bus of te voet
- Klimaat: bijna het hele jaar zon, milde winters en warme zomers
- Actieve expat-gemeenschap: veel landgenoten, groepen en evenementen om contacten te leggen
Het grootste nadeel zijn de huurprijzen, die de afgelopen jaren sterk zijn gestegen en hoog blijven in de meest gewilde gebieden.
Hoe de huurmarkt op Malta eruitziet
De huurmarkt op Malta is snel en competitief. Goede kamers in centrale gebieden worden binnen dagen verhuurd. Dit betekent dat als je iets ziet wat je aanspreekt, je snel moet handelen.
De meeste huurwoningen op Malta werken op een van de volgende manieren:
- Kamer in een gedeeld appartement: de meest gebruikelijke optie voor studenten en jonge professionals. Appartementen hebben doorgaans 2 tot 5 kamers met gedeelde bijkomende kosten.
- Studio of heel appartement: duurder, maar meer privacy. Populair bij professionals met hogere inkomens.
- Agentschappen: veel verhuurders werken via agentschappen die een commissie rekenen. Directe opties bestaan als je weet waar je moet zoeken.
Contracten zijn doorgaans 6 of 12 maanden, met meer flexibiliteit voor kamers. Het proces omvat doorgaans een borg van 1-2 maanden en een of twee maanden huur vooruit.
Gebieden op Malta: waar te wonen op basis van je profiel
St. Julian's en Paceville — Internationale sfeer, zeer levendig
Het meest kosmopolitische gebied van Malta. Restaurants, bars en clubs de klok rond. Zeer populair bij jongeren op Engelse taallessen of die werken bij tech- en igamingbedrijven. Het duurste gebied maar ook met het meeste aanbod op het gebied van vrije tijd en sociaal leven. Goed verbonden met Sliema en Valletta.
Kamerprijs: €700–950/maand
Sliema — Residentieel met goed voorzieningenniveau
Vlak naast St. Julian's heeft Sliema een meer residentieel karakter maar met veel restaurants, winkels en de beroemde kustpromenade. Populair bij gevestigde werkenden die kwaliteit van leven willen zonder het lawaai van Paceville. Goed verbonden met de rest van het eiland.
Kamerprijs: €650–900/maand
Gżira — De prijs-kwaliteitsbalans
Gżira ligt tussen Sliema en Msida en biedt een goede balans: betaalbaarder dan Sliema maar goed gelegen. Het heeft een grote expat-gemeenschap en goede verbindingen. Zeer aanbevolen voor wie kwaliteit van leven zoekt voor een redelijke prijs.
Kamerprijs: €550–750/maand
Msida en San Ġwann — Universitair en tech-gebied
Vlak bij de Universiteit van Malta en veel igaming- en fintechkantoren. Populair bij universiteitsstudenten en jonge professionals. Meer toegankelijke prijzen en zeer goede busverbindingen.
Kamerprijs: €500–700/maand
Valletta — Historische hoofdstad, unieke sfeer
In de hoofdstad van Malta wonen is een bijzondere ervaring: historische straten, uitzicht over de Grand Harbour en een rustige dagsfeer. Maar Valletta is niet de meest praktische buurt voor het dagelijks leven (weinig supermarktopties, beperkt nachtleven). Een goede keuze voor wie geschiedenis en rust waardeert.
Kamerprijs: €600–850/maand
Birkirkara, Mosta en binnenlandse gebieden — De laagste prijzen
Als budget de prioriteit is, bieden de binnenlandse gebieden kamers tussen €400 en €600/maand. Verder van de kust maar goed verbonden per bus met de hoofdgebieden. Zeer populair bij langetermijnbewoners die op kosten besparen.
Kamerprijs: €400–600/maand
Hoe je een kamer op Malta vanuit Nederland zoekt
Het voordeel van vroeg beginnen is dat je landt met al lopende opties in plaats van van nul te beginnen. Met Hommis doe je dit gemakkelijk:
- Download Hommis op iOS of Android.
- Maak je profiel aan in het Nederlands: geef aan dat je op Malta zoekt, je budget en wanneer je aankomt.
- Swipe door beschikbare kamers en appartementen op het eiland.
- Krijg matches met verhuurders op Malta en begin te chatten voordat je aankomt.
- Plan bezichtigingen voor wanneer je aankomt, of vraag een videogesprek als je het van tevoren wilt zien.
Hommis is beschikbaar in 11 talen en is actief op Malta. Het matchsysteem snijdt het ruis weg: je praat alleen met verhuurders die ook geïnteresseerd zijn in jou als potentiële huurder.
Dingen die je moet weten voordat je op Malta huurt
Bijkomende kosten zijn vaak niet inbegrepen: Vraag altijd wat de prijs dekt. Water, stroom en wifi kunnen €80–150 per maand extra kosten in een gedeeld appartement.
De borg is doorgaans 1-2 maanden: Het is gebruikelijk om 1 of 2 maanden borg plus een maand huur vooruit te betalen bij ondertekening. Zorg dat je dit geld beschikbaar hebt.
Engels is genoeg voor alles: Je hebt geen Maltees nodig voor iets wat met huren te maken heeft. Engels is officieel en alle contracten, communicatie en formaliteiten gaan in het Engels.
Prijzen variëren sterk per seizoen: In de zomer is er meer vraag (toerisme en Engelse taallessen in het hoogseizoen) en stijgen de prijzen. Zoek indien mogelijk buiten juli en augustus.
Pas op met betalingen: Stuur nooit geld vooruit naar iemand die je niet hebt ontmoet en geverifieerd. Gebruik platforms met gebruikersverificatie, zoals Hommis, voor meer veiligheid.
Nuttige bronnen voor expats op Malta
Eenmaal op Malta is de expat-gemeenschap actief en erg bereid om nieuwkomers te helpen. Enkele bronnen:
- Facebook-groepen voor expats op Malta: meerdere zeer actieve groepen waar kamers, werktips en evenementen worden gedeeld
- Hommis: de meest directe app voor het vinden van een kamer of het adverteren van jouw kamer
- De Malta-pagina van Hommis (hommis.app/nl/malta) heeft specifieke informatie over de Maltese markt
Malta kan een buitengewone ervaring zijn als je goed voorbereid aankomt. De eerste stap is zorgen voor een goede plek om te wonen. Download Hommis in de App Store of via Google Play en begin met zoeken naar je kamer op Malta voordat je van huis vertrekt.
