Malta hat sich zu einem der beliebtesten Ziele für Expats entwickelt: Englisch als Amtssprache, mediterranes Klima, eine lebhafte internationale Gemeinschaft und die Möglichkeit, Arbeit und Lebensqualität zu verbinden. Aber der maltesische Mietmarkt hat seine Besonderheiten, und ohne Vorbereitung anzureisen kann stressig werden.
Dieser Leitfaden richtet sich speziell an deutschsprachige Personen, die nach Malta ziehen und ein Zimmer oder eine Wohnung suchen. Wir erklären, wie der Markt funktioniert, welche Gegenden du wählen solltest, welche Preise zu erwarten sind und wie du die Suche von zu Hause aus starten kannst.
Warum so viele Expats Malta wählen
Malta zieht jedes Jahr Tausende von Menschen aus Deutschland, Österreich, der Schweiz und anderen Ländern an, aus mehreren Gründen:
- Englisch ist Amtssprache: was Beruf und Alltag enorm erleichtert
- Englischsprachkurse: eines der weltweit führenden Ziele zum Englischlernen, mit einer sehr aktiven internationalen Studentengemeinde
- Arbeit in Tech, iGaming und Finanzen: internationale Unternehmen mit Sitz auf Malta suchen qualifizierte Fachkräfte mit attraktiven Gehältern
- Überschaubare Größe: Malta hat rund 550.000 Einwohner und alles ist nah. Ohne Auto kommt man mit dem Bus oder zu Fuß überall hin
- Klima: fast das ganze Jahr Sonne, milde Winter und warme Sommer
- Aktive Expat-Community: viele Gruppen, Veranstaltungen und Gleichgesinnte
Der größte Nachteil sind die Mietpreise, die in den letzten Jahren stark gestiegen sind und in den beliebtesten Gegenden hoch bleiben.
Der Mietmarkt auf Malta
Der Mietmarkt auf Malta ist schnell und wettbewerbsintensiv. Gute Zimmer in zentralen Lagen werden innerhalb von Tagen vermietet. Das bedeutet: Wenn du etwas Passendes siehst, musst du schnell handeln.
Die meisten Mietverhältnisse auf Malta funktionieren auf folgende Weise:
- Zimmer in einer WG: die häufigste Option für Studenten und junge Berufstätige. Wohnungen haben meist 2 bis 5 Zimmer mit geteilten Nebenkosten.
- Studio oder komplette Wohnung: teurer, aber mehr Privatsphäre. Beliebt bei Fachkräften mit höheren Gehältern.
- Agenturen: viele Vermieter arbeiten mit Agenturen, die eine Gebühr verlangen. Direkte Optionen gibt es, wenn man weiß, wo man sucht.
Mietverträge laufen meist 6 oder 12 Monate, bei Zimmervermietungen gibt es mehr Flexibilität. Üblich ist eine Kaution von 1–2 Monaten und eine oder zwei Monatsmieten im Voraus.
Gegenden auf Malta: Wo du je nach Profil wohnen solltest
St. Julian's und Paceville — Internationales Flair, sehr lebendig
Die kosmopolitischste Gegend Maltas. Restaurants, Bars und Clubs rund um die Uhr. Sehr beliebt bei Jungen auf Englischkursen oder in Tech- und iGaming-Unternehmen. Die teuerste Gegend, aber mit dem meisten Freizeit- und Socialleben-Angebot. Gut verbunden mit Sliema und Valletta.
Zimmerpreis: 700–950 €/Monat
Sliema — Wohnlich mit gutem Angebot
Direkt neben St. Julian's hat Sliema einen eher wohnlichen Charakter, bietet aber viele Restaurants, Geschäfte und die berühmte Strandpromenade. Beliebt bei etablierten Berufstätigen, die Lebensqualität ohne Paceville-Lärm wollen. Gut mit dem Rest der Insel verbunden.
Zimmerpreis: 650–900 €/Monat
Gżira — Die Preis-Leistungs-Balance
Gżira liegt zwischen Sliema und Msida und bietet eine gute Balance: günstiger als Sliema, aber gut gelegen. Es gibt eine bedeutende Expat-Community und gute Verbindungen. Sehr empfohlen für alle, die Lebensqualität zu einem vernünftigen Preis suchen.
Zimmerpreis: 550–750 €/Monat
Msida und San Ġwann — Universitäts- und Tech-Gegend
In der Nähe der Universität Malta und vieler iGaming- und Fintech-Büros. Beliebt bei Studenten und jungen Berufstätigen. Zugänglichere Preise und sehr gute Busverbindungen.
Zimmerpreis: 500–700 €/Monat
Valletta — Historische Hauptstadt, einzigartige Atmosphäre
In Maltas Hauptstadt zu wohnen ist ein besonderes Erlebnis: historische Gassen, Blick auf den Grand Harbour und eine ruhige Tagesatmosphäre. Aber Valletta ist nicht das praktischste Viertel für den Alltag (wenige Supermärkte, begrenztes Nachtleben). Eine gute Wahl für alle, die Geschichte und Ruhe schätzen.
Zimmerpreis: 600–850 €/Monat
Birkirkara, Mosta und Innenstadtbereiche — Die günstigsten Preise
Wer das Budget priorisiert, findet in den Innengebieten Zimmer zwischen 400 und 600 €/Monat. Weiter von der Küste entfernt, aber mit gutem Busanschluss. Sehr beliebt bei Langzeitbewohnern, die auf Sparsamkeit setzen.
Zimmerpreis: 400–600 €/Monat
Wie du ein Zimmer auf Malta von Deutschland aus suchst
Der Vorteil, schon vor der Anreise zu suchen: Du landest mit bereits laufenden Optionen statt von Null anzufangen. Mit Hommis geht das ganz einfach:
- Lade Hommis auf iOS oder Android herunter.
- Erstelle dein Profil auf Deutsch: gib an, dass du auf Malta suchst, dein Budget und wann du ankommst.
- Swipe durch verfügbare Zimmer und Wohnungen auf der Insel.
- Hol dir Matches mit Vermietern auf Malta und fange an zu chatten, bevor du ankommst.
- Organisiere Besichtigungen für nach deiner Ankunft, oder bitte um einen Videoanruf, um die Unterkunft vorab zu sehen.
Hommis ist in 11 Sprachen verfügbar und wird auf Malta aktiv genutzt. Das Match-System eliminiert das Rauschen: Du redest nur mit Vermietern, die auch an dir als möglichem Mieter interessiert sind.
Was du vor dem Mieten auf Malta wissen solltest
Nebenkosten sind oft nicht inbegriffen: Frag immer, was im Preis enthalten ist. Wasser, Strom und WLAN können in einer WG 80–150 € pro Monat extra kosten.
Die Kaution beträgt üblicherweise 1–2 Monate: Üblicherweise werden 1 oder 2 Monate Kaution plus eine Monatsmiete im Voraus bei der Unterzeichnung fällig. Halte dieses Geld bereit.
Englisch reicht für alles: Du brauchst kein Maltesisch für nichts im Zusammenhang mit Mieten. Englisch ist Amtssprache und alle Verträge, Kommunikation und Formalitäten werden auf Englisch abgewickelt.
Preise schwanken stark je nach Saison: Im Sommer gibt es mehr Nachfrage (Tourismus und Englischkurse in der Hochsaison) und die Preise steigen. Wenn möglich, suche außerhalb von Juli und August.
Sei vorsichtig bei Zahlungen: Schick niemals Geld im Voraus an jemanden, den du nicht getroffen und verifiziert hast. Nutze Plattformen mit Nutzerverifizierung wie Hommis für mehr Sicherheit.
Nützliche Ressourcen für Expats auf Malta
Einmal auf Malta ist die Expat-Community aktiv und sehr hilfsbereit gegenüber Neuankömmlingen. Einige Ressourcen:
- Facebook-Gruppen für Expats auf Malta: mehrere sehr aktive Gruppen, in denen Wohnungen, Arbeitstipps und Veranstaltungen geteilt werden
- Hommis: die direkteste App, um ein Zimmer zu finden oder deins zu inserieren
- Die Malta-Seite von Hommis (hommis.app/de/malta) hat spezifische Informationen über den maltesischen Markt
Malta kann eine außergewöhnliche Erfahrung sein, wenn du gut vorbereitet ankommst. Der erste Schritt ist, eine gute Unterkunft zu sichern. Lade Hommis im App Store oder bei Google Play herunter und starte deine Zimmersuche auf Malta, bevor du von zu Hause aufbrichst.
